私が賃貸派の理由

皆さん、こんにちは。

「年間配当1000万円を目指す！」という目標を掲げ、ブログを始めた京大父さんです。

皆さんは持家派と賃貸派のどちらですか？

最近の住宅価格の高騰はすごいですよね。
特に都心部では、中古価格を含めて右肩上がりを続けています。

住宅については、持家と賃貸のどちらが得かという議論が良く展開されまが、
私の周りでは持家派の方が多い気がします。

皆さんの中でも意見が分かれると思いますが、正解は無く、結局は本人の納得感が大事になります。
因みに、私はずっと賃貸派です。
気軽に引っ越しができる気楽さが好き、という定性的な理由もありますが、
ベースには、賃貸と分譲で金銭的に大きな差が出ないと考えています。

ただ、建物としては賃貸物件と分譲物件では大きな差があるので、分譲賃貸を選択しています。

家賃を払い続けるのは損なのか？

分譲派のよくある主張として、「家賃を払い続けるのは勿体ない」というものがあります。
ただ、私は必ずしもそうではないと思っています。

大きな理由としては、頭金を不動産（持家）という資産に充てるのか、
株式という資産に充てるのか、という視点が抜けているからです。

私も資産運用をしていなかったら、持家を検討していた思います。
でも資産運用を行うという前提であれば、金銭的にはどちらもあまり変わらないという考えです。
株式に投資したいか、不動産に投資したいかという投資スタンスだけの違いかと思います。

金銭的な損得について

持家と賃貸の金銭的な違いについて、ものすごくシンプルに考えてみたいと思います。
例えば、都内で8,000万円の物件を30年ローンで購入でした場合を考えます。
頭金は3,000万円と仮置きします。

金銭的な損得は、置かれている環境や投資スタンスによって判断が分かれます（正解無し）。

また、その他のメリットデメリットも十分考慮する必要があります。
この辺りは、好みや事実を冷静に分けて考える必要があります。

賃貸に対するネガティブな意見について、私は以下の通り整理しています。

まとめ