皆さん、こんにちは。
「年間配当1000万円を目指す！」という目標を掲げ、ブログを始めた京大父さんです。
私は基本的に高配当のETFを投資対象としています。
日本市場（円）と米国市場（＄）に投資していますが、
「ＮＥＸＴ ＦＵＮＤＳ 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信 （1343）」
も投資先の一つです。
ＮＥＸＴ ＦＵＮＤＳ 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信
東証市場に上場する全てのJ-REITを対象としたETFなので、
このETFを購入するだけで間接的にJ-REIT全体に投資可能です。
●東証市場に上場する不動産投資信託全銘柄を対象とした浮動株ベースの時価総額加重型の指数●基準日である2003年3月31日の時価総額を1,000ポイントとして計算。
●運用会社は野村アセットマネジメント
●信託報酬は0.1705%
●配当利回りは3.66%（8/3時点）
株価の推移
株価の推移はこのような状況です。
設定が2008年9月からになっています。
当然ながらコロナショックでは大きく下落しましたが、その後は一気に回復しました。
ただ、アフターコロナにも関わらず、足元はオフィスの空室率等が要因で弱い動きです。
※出典：SBI証券
構成銘柄
ファンドの投資先は、東証市場に上場する不動産投資信託全銘柄。
7/31時点の上位10社はこのようになっています。
配当金
コロナ当初の2020年を除いて、基本的には右肩上がりの傾向を示しています。
過去の傾向が今後も続くと仮定すると、安心感があります。
直近の配当利回りは3.66％となっています（8/3時点）
増配率はこのような状況です。
コロナ前の増配率は素晴らしいものがありましたが、株価と同じく配当の回復はまだまだですね。
因みに、2023年も2月・5月の実績ベースでは増配傾向を示しています。
まとめ
今回は、ＮＥＸＴ ＦＵＮＤＳ 東証ＲＥＩＴ指数連動型上場投信について書きました。
J-REITのETFは他にもありますが、
時価総額や出来高が相対的に大きいこのETFを選択しています。
分散投資の観点から国内の不動産（J-REIT）にも投資していますが、
配当利回りはまぁまぁといったところです。
ETFではなく、個別銘柄を自分でミックスして分散投資した方が配当利回りは
高くなりますが、手間を惜しんでまだ出来ていません。
不動産固有のリスクは覚悟しつつ、J-REITは今後も淡々と買い増していく予定です。
コメント